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Immobilien-Details
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Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Straubing
135 m² Wohnfläche • verfügbar ab 01.02.2026
Preis: 319.000 €
Objektdaten
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 155 m² großen Grundstück eine gut durchdachte Wohnlösung über drei Etagen.
Die Immobilie wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden die Bäder erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie die Heizungsanlage modernisiert. Die Bodenbeläge wurden mit einer Kombination aus Vinyl und Fliesen neu gestaltet – pflegeleicht und modern.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (Bj. 1996). Ein Bedarfsausweis liegt vor, Energieeffizienzklasse G.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Garten
Obergeschoss: zwei Zimmer, modernes Bad, separates WC
Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer, zusätzliches Bad mit Dusche/WC Keller: drei separate Räume für Hobby, Lager und Hauswirtschaft
Ausstattung:
- 5 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC
Vinyl- und Fliesenböden
- erneuerte Fenster modernisierte Bäder
- voll unterkellert 1 Freistellplatz
- sofort verfügbar
Lage: Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung in Straubing mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Verkehrsgünstige Anbindung an Bahnhof, B8 und A3 – ideal für Pendler und Familien.
Daten: Kaufpreis: 319.000 € Wohnfläche: ca. 135 m² Grundstück: ca. 155 m² Baujahr: 1958 Energiebedarf: 206,44 kWh/(m²a), Klasse G Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Reiheneckhaus mit Garten und Balkon in Straubing-Ost zu vermieten - erfolgreich vermittelt
162 m² Wohnfläche • verfügbar ab 01.04.2026
Preis: 1295 €
Objektdaten
Zur Vermietung steht ein großzügiges und gepflegtes Reihen-Eckhaus (Baujahr 2006) in ruhiger Wohnlage von Straubing-Ost. Mit ca. 162 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die Ecklage sowie der Garten schaffen ein angenehmes und privates Wohnumfeld.
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den freundlichen Charakter des Hauses. Die Einbauküche sowie der Kaminofen gehören den derzeitigen Mietern und ist nicht Bestandteil der Vermietung.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Bäder bieten hohen Alltagskomfort: eines ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein Balkon rundet den Wohnkomfort zusätzlich ab.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier separate Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich.
Die Immobilie befindet sich in Straubing-Ost und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Straubinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei.
Hinweis:
Um eine zügige und faire Bearbeitung der Anfragen zu ermöglichen, bitten wir bei Kontaktaufnahme um kurze Angaben zur Personenzahl, zur beruflichen Situation sowie zum monatlichen Netto-Haushaltseinkommen.
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Sanierungs- oder Neubauobjekt in Bayerbach
2.669 m² Grundstück • Bestandsgebäude nicht bewohnbar
Preis: 495.000 €
Objektdaten
• Grundstück: 2.669 m²
• Nutzung: Abriss / Neubau
• Zustand: nicht bewohnbar
• Lage: Bayerbach / Rottal-Inn
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Hinweis: Durch das Anfordern des Exposés entstehen keine Kosten.
Eine Provision fällt nur im Erfolgsfall an (z. B. bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags).
Beschreibung
Seltene Projektchance in 94137 Bayerbach (Rottal-Inn)!
Großes Grundstück mit Altbestand in attraktiver, zentrumsnaher Lage.
Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar und sanierungsbedürftig – ideal für Bauherren oder Projektentwickler mit eigenen Ideen.
Dank Bebauung nach §34 BauGB bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten:
• Renovierung & Umnutzung des Bestands
• Teil- oder Komplettneubebauung – orientiert an der Wohnumgebung
Mit rund 2.669 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie hervorragende Perspektiven für ein modernes Wohnprojekt – z. B. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Wohnen mit kleinem Gewerbe.
Top-Lage:
Bahnhof direkt gegenüber, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten & Grundschule schnell erreichbar.
Sehr gute Anbindung über B388 & B20 in Richtung Pfarrkirchen, Bad Birnbach, Eggenfelden & Passau.
Eckdaten
• Grundstück: ca. 2.669 m²
• Baujahr Altbestand: ca. 1927
• Zustand: sanierungsbedürftig / Abriss möglich
• Bebauung: §34 BauGB
• Erschließung: voll erschlossen
• Kaufpreis: 495.000 €
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
• Energieausweis: nicht erforderlich
• Nutzung: Wohnen / Wohnen + kleines Gewerbe
