Ab 01.01.2027, gegebenenfalls bereits ab 01.12.2026, steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Straubing zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss sowie helle und gepflegte Räume. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche kann bei Interesse gegen Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Die Übernahme der Küche ist optional. Zur Wohnung gehört eine Garage. Zusätzlich kann bei Bedarf ein weiterer Stellplatz angemietet werden. Ausstattung: ca. 84 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoss eigener Garten mit Terrasse Tageslichtbad mit Badewanne Einbauküche optional gegen Ablöse Garage zusätzlicher Stellplatz optional gepflegter Zustand Mietkonditionen: Kaltmiete: 870 € Garage: 50 € Nebenkostenvorauszahlung: 200 € optionaler Stellplatz: 20 € Kaution: 2.550 € (3 Monatskaltmieten) Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Straubing. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Straubinger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges: Die Wohnung ist regulär ab 01.01.2027 verfügbar. Ein Einzug bereits ab 01.12.2026 ist gegebenenfalls nach Absprache möglich.